Emlak Ofisi Web Sitesi

Emlak Ofisi Web Sitesi

Türkiye'de 2025–2026 döneminde konut satışları yılda 1,2 milyon civarında seyrediyor. Her satışta alıcı veya satıcı taraf mutlaka emlak ofisi araştırıyor. Bu araştırmanın büyük bölümü Google'da yapılıyor.

Sahibinden yeterli değil mi?

Sahibinden.com ilanınızı potansiyel alıcıya gösteriyor — ama ofisinizi değil. "Bakırköy emlak ofisi" arayan biri Sahibinden ilanlarına değil, ofis web sitelerine bakıyor. Bu iki farklı arama, iki farklı müşteri.

Kurumsal bir web sitesi olan ofisler şu avantajı yaşıyor: müşteri hem ilanınızı hem ofisinizi görüyor, güveniyor ve sizi arıyor. Web sitesi olmayan ofis sadece ilan platformunda bir numara.

Yüksek değerli işlemlerde güven belirleyici

5 milyon TL'lik bir daire satışında müşteri komisyon oranını, ofis geçmişini ve temsilciyi araştırıyor. Web sitesi olmayan ofis bu araştırmada güven veremez.

Türkiye'de yasal emlak komisyon oranı: alıcıdan %2 + KDV, satıcıdan %2 + KDV (toplam %4 + KDV). 5 milyon TL'lik işlemde komisyon yaklaşık 240.000 TL. Bu büyüklükte işlem yapan müşteri ofis araştırmadan karar vermiyor.

"Bölge uzmanı" konumlanması SEO'da kritik

"Kadıköy emlak" aramasında Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet hakim. Genel "emlak" aramasında bu devlerle rekabet zor. Ama "Kadıköy'de 10 yıllık emlak ofisi" veya "Moda bölgesi uzmanı" konumlanması farklı bir sorgu grubunu yakalar:

• "Kadıköy'de güvenilir emlakçı"
• "Moda'da daire satmak istiyorum"
• "Kadıköy kiraya verme"

Bu sorgular Sahibinden'de değil, Google organik aramada çözümleniyor. Web siteniz bu trafiği yakalar.

Emlak ofisi web sitesinde ne olmalı?

Bölge uzmanlığı — Hangi ilçe veya semtlerde uzmanlaştınız? Net yazın. "İstanbul genelinde hizmet" yazan ofis yerine "Kadıköy, Moda, Fenerbahçe uzmanı" yazan ofis ilgili aramada öne çıkıyor.

Ekip tanıtımı — Temsilci fotoğrafları ve kısa biyografiler güven veriyor. Müşteri binlerce kez gelen bir kişi seçiyor — önce kim olduğunu bilmek istiyor.

Referans işlemler — "Son 12 ayda satılan/kiralanan mülkler" listesi veya sayısı güçlü bir güven sinyali. "150 tamamlanan işlem" yazan ofis sıfır bilgi veren ofisten her zaman öne çıkıyor.

Tapu ve hukuki bilgi — Müşteri tapu masrafı, komisyon oranı, sözleşme süreci hakkında bilgi arıyor. Web sitenizde bu bilgi varsa hem değerli trafik çekiyor hem güven inşa ediyor.

WhatsApp iletişim — "Şu mülkü merak ediyorum" mesajı için en düşük sürtünmeli yol.

Sık sorulan sorular

Emlak komisyon oranı ne kadar? Türkiye'de yasal oran alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV (toplam %4 + KDV). 3 milyon TL'lik bir satışta her iki taraf için toplam komisyon yaklaşık 144.000 TL.

Tapu masrafı kim öder? Tapu harcı satış bedelinin %4'ü olup yasal olarak alıcı ve satıcı arasında %2-%2 paylaşılır. Uygulamada taraflar anlaşmaya göre farklı düzenleyebilir.

Kiralık daire için de ofis şart mı? Zorunlu değil ama 1 yıllık kira kontratı ve depozito güvencesi için profesyonel ofis desteği riskleri azaltıyor.

Portföyümü web sitesinde listeleyebilir miyim? Sayfan'da öne çıkan portföy mülklerini fotoğraf ve özet bilgiyle ekleyebilirsiniz. Detaylı ilan yönetimi için Sahibinden bağlantısı verilebilir.